又是时代！一举夺下桥头22万平旧改！累积旧改面积超5000亩！
继夺下沙田、中堂、常平、横沥旧改项目后，桥头旧改也被时代收入囊中。
近日，由时代主导的桥头首个旧改项目浮出水面，这也是桥头首批6个旧改中第一个率先完成前期服务商招标的项目，意味着桥头的城市更新踏上新台阶。
据悉，该旧改已被桥头镇政府列为未来重点推进的项目之一，拟通过拆除重建方式改变旧村面貌，提高城市品质。
| 时代中标公告截图
据桥头村民透露，目前，佳兆业、时代、富力、莞民投等房企正积极洽谈桥头旧改，被认为是桥头首批旧改中最有可能中标成为前期服务商的候选者。
时代首进桥头 年内敲定七旧改
桥头首批第一个旧改率先被时代拿下。
早在2019年6月，桥头便举行大茶岭项目地块暨城市更新推介会，会上共推介了3宗商住地和41个城市更新单元，主要集中在镇中心区。
推介会吸引了近50家房企参与，包括佳兆业、时代、万科、碧桂园、金地、保利、旭辉、嘉宏、和昌、华侨城福美等品牌房企。
| 现场座无虚席（图片来源:悦读桥头）
值得一提的是，当时推介会专门为佳兆业代表留了第一排整排位置，而其它房企普遍仅安排一两位代表参加。
仅过去半年时间，桥头已有6宗旧改进入前期服务商招标阶段，其中2宗已确定前期服务商，另外4宗中标情况房姐将持续跟进。
| 桥头6宗旧招标基本信息
时代本次夺下的桥头杨公朗片区旧改，现状为旧村旧厂用地，总占地面积约 22.1万平（折合331.5亩）。
根据招标要求，前期服务商拟定拆迁赔偿方案需取得部分权益人80%以上同意后，才能纳入拆迁补偿方案。
| 旧改位置红线图
另外，招拍挂方面，今年上半年时代仅斩获一宗中堂地块，下半年并未积极参拍。
但不代表时代不重视东莞市场，其发展重心这两年早已放在旧改领域，且战果显著。
据房姐不完全统计，2019年截止目前时代共中标7宗旧改，总占地面积高达338.7万平（5080.5亩），分别位于中堂，横沥，常平，沙田，清溪、桥头六镇。
旧改对于时代地产而言，意义也十分重大。在2019年时代地产半年报发布会上，岑钊雄透露，上半年时代中国城市更新业务毛利率高达84.9%，城市更新业务也将成为时代中国未来利润稳步增长的重要支撑。
2019年亦是时代进入东莞的第四年，四年努力，时代首次跻身东莞销售金额榜前十。截止11月，时代销售业绩突破30亿，达34.33亿元，排名第十。
| 1-11月东莞房企销售业绩前十排行榜（来源:克而瑞）
而今年的好成绩，离不开其道滘正在热卖的项目——时代香海彼岸。该项目同样为旧改项目，由时代与景泰集团联合打造。
该项目一共分8期开发，共8000户，为道滘目前体量最大的项目，也是道滘目前在售价格最贵的项目。
该项目于2018年11月正式开售，开盘价格约为17000元/平，目前在售二期，均价约在18000-20000元/平。
| 时代香海彼岸户型图
据房姐现场踩盘得知，该项目体量大，户型多，户型设置较为合理，能满足多类型客户需求。只是现场宣称”双地铁“，还有待商榷。
值得一提的是，该项目目前在卖”更名房“，买家得另外支付比定价高11万的费用，并且没有任何收据和凭证。买家得多加小心。
| 销售所算价格，分别写着11万与10万的更名费用
本土房企 新保利达夺桥头旧改
成立仅两年多的新保利达地产，暂无楼盘项目在售，房企背景也较为神秘。
它同样也是桥头首批招标6个旧改中，第一批中标前期服务商的本土房企。
| 项目中标公告截图
而本次新保利达中标项目位于桥头莲湖片区，总占地面积约30.6万平。
| 旧改位置红线图
项目周边有莲湖公园，荷花产业园等休闲配套，以及桥头中学、中心小学等教育配套。
而距离最近楼盘为凯达华庭峰景台，目前在售122-143㎡3-4房毛坯，均价13000元/平，桥头也是整个东莞房价最便宜区域，而东莞新房均价为21156元/平。
| 桥头在售洋房楼盘报价（来源:东莞房天下）
至此，东莞旧改市场逐渐形成以深系房企为主导（华润万科卓越招商星河等）、广系为辅（碧桂园保利时代合生）、本地房企（光大汇景鼎峰嘉宏海德等）为延伸的三足鼎立格局。
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